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    房屋供给增多波士顿房租涨幅趋缓
  • 2018-01-12
    admin
  • 受大量房地产开发影响,大波士顿地区的租金持续增长,但速率稍微减缓。
     
    大波士顿地区的租金持续增长,但速率稍微减缓。房地产开发浪潮开始影响住房成本,新建公寓的减缓了租金的上涨。

    波士顿环球报报导,Reis房地产数据公司最新报告显示,波士顿地区最近三个月租金基本持平,平均每月2117元,比去年同期高2.9%。这一涨幅仅是2014年和2015年的一半。
     
    波士顿房地产市场公司Collaborative Companies报告显示,增速减缓的主要原因是公寓的供给增多。
    在2017年,大批公寓在波士顿周围的城镇,以及市内的海港区、布莱顿和牙买加平原等地区建成开放。在过去的12个月,大波士顿中心地区约有6000个新单位开放。

    该公司经理表示,面对此情况,租金会出现灵活的让步,这已成为常态,但是投资者对波士顿市长仍然有很大的信心。
     
    当前波士顿地区还有多个项目正在修建,包括有312个单位的芬威中心综合建筑。共同开发商经营主管Kelly Saito表示,该公司意识到租金增长减缓,但是仍决定加紧工程,因为本地区新增了大批工作机会。他们看到有新住宅楼在抢租客,但也看到很多需求。
     
    波士顿最大的地产租房商之一的Mount Vernon公司今年计划在奥斯顿建一个83个单位的住宅,其中74个是出租屋;该公司今年还准备开放出租一栋132个公寓、位于布莱顿的住宅楼。
     

    虽然豪华住宅的租金金额在下降,但对中等和入门级价格的公寓需求仍非常强。
    波士顿市府官员表示,市府2017年总共批准了5349个新单位建设许可,数量超过1990年代以来的任何一年。

    波士顿地区多家庭房屋修建许可也是自2004年来颁发第二多的一年,仅次于2015年。这些新建工程都将在未来2至3年开放,说明开发商仍相信需求量会持续。

    波士顿房产开发办公室负责人迪伦认为,温和的租金增长对市场来说,既给了开发商不断推出新项目工程的动力,增加波士顿房屋存量,同时也不会让住户担忧租金急剧增长。
     
    根据Reis公司数据,波士顿仍然是全美租金最高的城市之一,仅排在纽约、旧金山和圣荷西之后。租金增长较快的区域反而不是波士顿中心地段,而是如昆市和切尔西这些租金较便宜的周围城市,以及部分开发工程较少的地方。因而本地官员、房屋提倡者和商界领袖呼吁在麻州东部建造更多住房。

    州长贝克近期将推出刺激郊区修建新房屋计划,波士顿地区14个城镇领导也承诺共同开发。
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