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    旧金山房市加价战这三屋最疯狂
  • 2018-01-08
    admin
  • 回顾2017年的旧金山房市,仍是供不应求。房价因此继续上升;情况可从去年的出价战(bidding wars)看得出来,结果是不少房子的成交价疯狂超过底价。
     
    这栋位于琥珀街的房子去年的底价是79万9000元,最后成交价是145万元,成交价超过底价81%。
    成交价超过底价排名第一的房子是位于内米慎区的房子(哈里逊街2519号)。这栋维多莉亚式的房子建于1900年,已经十分老旧,而且室内面积只1205平方呎,6月9日挂牌出售,叫价79万9000元,6月17售出,成交价是156万7000元,成交价比要价高出96%。据经纪说,由于出价者众,最后抢到房子的人以全现金交易。
     
    第二名是位于钻石岗(Diamond Heights)琥珀街(Amber Dr.)311号的一栋1963年三卧房子,室内面积1440平方呎,7月18日上市,要价也是79万9000元,8月2日售出,成交价145万元,超过要价81.5%。
     
    第三名是位于西坞公园(Westwood Park)Plymouth街1441号的两卧房子,这栋建于1920年代的房子,室内面积只有1224平方呎,万圣节前夕上市,11月18日售出,成交价比要价高出75%。
     
    位于哈里逊街的这栋房子去年的成交价超过底价96%,底价是79万9000元,成交价是156万7000元。
    其余第四名和第五名的房子,成交价分别比要价高出72.5%和70.2%,反映出争抢房子的激烈。
     
    旧金山和硅谷去年流传说,卖家和经纪喜欢压低要价以便吸引更多买家,但从出价战的激烈和成交价远远高底价的情况看,这些传言的真实性令人怀疑。
     
    房地产资讯公司核心逻辑(Core Logic)2日的最新报告预测,2018年的全美房市,包括旧金山在内,房价仍然看涨,因为去年供应少、需求大的情况仍然继续,还没有改变。
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