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中国公民在美国贷款购买二手房,全程由第三方托管机构即过户公司Escrow Company全程监管。从买前准备到最后拿到房产证,整个流程共经历以下12个步骤:

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第一步
 
初步会面
 
 
a. 选定买方经纪人
b. 决定购买房子的区域及条件
c. 初步联络贷款事宜

 

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第二步
 
审核贷款条件
 
 
a. 选定贷款银行,提交资金证明
b. 选择合适的贷款计划
c. 取得贷款预批函Pre-Approval
 
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第三步
 
选房看房
 
 
a. 由经纪人挑选上市房源,带买家现场看房
b. 挑选出合适的房源后,经纪人估价,买家决定出价金额
c. 经纪人为买家解说购房合同条款并帮助填写及完善条款内容
 
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第四步
 
出价还价
 
 
a. 经纪人代表买家向卖家发出价单Offer
b. 卖家对不同意事项可给回价单Counter-Offer,买家可选择接受或再次出价
 
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第五步
 
支付定金
 
 
a. 买卖双方达成协议并签署最后一个回价单Counter-Offer
b. 买家在三天内将3%的定金Earnest Money Deposit汇入过户公司Escrow Company的账户
 
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第六步
 
房屋检查保护期完成事项
 
 
房产检查保护期为定金支付后的17天,需完成以下事项:
 
a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求
b. 买家审查及签署如产权报告、房屋检查报告、房屋周边环境等各项报告
c. 买家如对检查结果满意,双方签订房屋检查不反悔协议Contingency Removal,确认买家不会因房屋问题退出合约
 
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第七步
 
贷款保护期完成事项
 
 

贷款保护期为21天,此期间要完成以下事项:

 

a. 提交贷款银行要求的相关文件或资料,一般有头款証明、工作証明等

b. 贷款银行派估价师确定房屋价值,贷款批准
c. 签署贷款不反悔协议Loan/Application Contingency Removal,买卖双方自此不可以随意退出合同了
 
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第八步
 
签署贷款文件
 
 
a. 等待银行发贷款文件,等待时间30-60天左右(根据不同银行变化)
b. 收到文件后,买家签署贷款文件,第三方机构做公证
 
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第九步
 
发放贷款
 
 

a. 签署贷款文件1-2天后,买家筹备头款以及买卖手续费(约40%)

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    购房意向调查表

    Purchase Questionaire

  • 1、您想要购置美国房产的地区:
    洛杉矶 西雅图 波士顿
    休斯顿 曼哈顿 旧金山
    奥兰多 其他地区
    2、您为何想在美国购置房产:
    移民安家 长期出租 子女留学
    投资升值 其他原因  
    3、您购买房产的价格区域:
    美金40万以内 美金40-60万
    美金60-100万 美金100-150万
    美金150-200万 美金200万以上
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