美地置业 美国房产投资|洛杉矶房产|西雅图房产|波士顿房产 > 购房问答 > 洛杉矶房产税计算
   一直有客户在问洛杉矶或者旧金山地区的房产税到底是多少?每年是怎么计算和缴纳的?我们同样也听到过很多版本,有些公司是说加州的房产税是按照买入价计算终身不变的,也有公司说是每年评估价计算的。

   其实以上的说法都不是100%正确的。为此美地置业一次性将这个问题解释清楚,也让各位贵宾以后在这个房产税的问题上有疑惑。

   在房产税计算上,各地方政府根据本地财政需要各自制定,规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价,但有些地方政府允许一定折扣。政府会提供一个折扣率。在这种情况下,房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。房产税率也因地而异。由于不同地方采用不同折扣率,以下的只针对加州为例。

   在洛杉矶,第一年的房产税是按照买入价的1.1%计算的。某些南加州地区做为新区,房产税会高于1.1%,达到1.4-1.5%左右。

   从第二年开始,是按照评估价来计算。但是评估价是怎么计算的呢?

   假设,张先生购买了一套50万美金的房产,2年后,房子涨到70万美金,增值20万美金,那么评估价为50.4万美金来缴纳税收,因为增值的20万美金中的2%是国税局增加的房价。

   所以严格意义上说,洛杉矶房产税第一年是按照买入价,从第二年开始是按照评估价,增值部分的2%将加上买入价一并计算缴纳税金。
    购房意向调查表

    Purchase Questionaire

  • 1、您想要购置美国房产的地区:
    洛杉矶 西雅图 波士顿
    休斯顿 曼哈顿 旧金山
    奥兰多 其他地区
    2、您为何想在美国购置房产:
    移民安家 长期出租 子女留学
    投资升值 其他原因  
    3、您购买房产的价格区域:
    美金40万以内 美金40-60万
    美金60-100万 美金100-150万
    美金150-200万 美金200万以上
  • 4、请您留下您的联系方式,以便我们的置业投资顾问联系您:
    姓 名:
    电 话:
    邮 箱: